il grande centro commerciale di Mesa

Il grande centro commerciale
Quanto costerà il nuovo centro commerciale progettato a Mesa? Si parla di 43 mila metri quadri, al costo di 500 €/mq avremmo un costo di 21,5 milioni di euro. Quanti nuovi posti di lavoro ci saranno? Immaginiamo 250.
In quanto tempo chi investe per costruire dovrà rientrare del capitale? 5 anni va bene? A questi aggiungiamo gli interessi di circa 3,5 milioni di €.
Considerato che i posti di lavoro dovranno almeno garantire il costo degli stipendi dei 250 dipendenti, senza calcolare alcun guadagno, che i dipendenti del settore commercio hanno una paga base di circa 900 € netti mensili, 1300 lordi, oltre ai contributi, 13., 14. e ferie si può considerare un costo mensile di 3.000 euro a carico del datore di lavoro.
In cinque anni abbiamo un costo di 45 milioni di euro solo di stipendi, considerando la paga sindacale al minimo, senza straordinari, festivi e guadagni per datore di lavoro e imprese.
Sommati ai 25 iniziali abbiamo un costo di 70 milioni di euro.
Se poi a questi costi volessimo aggiungerci un incentivo per qualche dirigente, diciamo 10, quello per straordinari festivi, diciamo per ¼ dei lavoratori, le spese di sistemazioni esterne, quelle stradali, l’ICI, il costo di gestione, contabilità avremmo un costo di altri 20 milioni di euro circa nei 5 anni.
Saremmo arrivati ad un totale di 90 milioni di euro.
Volendo aggiungere un margine del 10% di guadagno per l’impresa, i costi della pubblicità, abbiamo superato i 100 milioni di euro nei 5 anni.
Quindi per pagare almeno queste spese ci dovrebbe essere un introito mensile medie, nei 5 anni, di 1.666.666,67 €, anche immaginando che i centri siano aperti 7 giorni su 7 ci dovrebbe essere un incasso giornaliero di 55.555,56.
Adesso immaginando che una famiglia media della zona (diciamo compresa tra Pontinia, Terracina, Sabaudia, San Felice, Priverno, Sezze e Sonnino) spenda 50 € a settimana in media per andare a questo supermercato, e considerando 20 mila famiglie avremmo un incasso giornaliero di 142.857,14.
Considerando sempre tale incasso medio avremmo in media ogni giorno 2.857 clienti serviti con altrettante macchine, oltre ai dipendenti, fornitori e personale vario.
Diviso nelle 8 ore avremo 357 macchine, 6 al minuto.
Fatte tutte queste premesse, per gioco, il centro sembra sostenibile, come l'investimento. Resta da vedere se tutti andremmo a portare il nostro contributo in quel centro e sopratutto se le famiglie nella zona avranno un lavoro che consentirà questo accesso. Tutto da dimostrare che questi siano i dati. Attendiamo quelli ufficiali. Basterebbe, per esempio che un terzo delle famiglie decidesse di spendere altrove i suoi 200/250 € mensili per far cadere tutto il sistema. Poi per quali prodotti spenderli? per alimentari? ci è stato detto di no perchè questo supermercato non dovrebbe intaccare i negozi della zona. Per abbigliamento? anche qui stesso motivo ci è stato detto di no, anche per garantire il mercato settimanale. Allora per cosa ogni famiglia dovrebbe spendere 50 euro a settimana in quel centro?